Gli italiani amano investire nel “mattone”; è un dato di fatto che affonda le sue radici nella cultura e nella tradizione del paese. L’acquisto della prima casa rappresenta un traguardo fondamentale per molte famiglie italiane, ma spesso questo non è abbastanza. Sono molti gli italiani che mirano a possedere più di una casa, considerandole un investimento stabile e redditizio.
La concretezza della casa come bene tangibile gioca un ruolo fondamentale nella percezione che l’immobile sia un investimento sicuro, un patrimonio che può essere utilizzato e goduto direttamente e di cui, sostanzialmente, non ci si possa pentire.
Tuttavia, come in qualsiasi forma di investimento, non esiste una sicurezza assoluta. Ogni investimento comporta dei rischi e il rischio legato all’acquisto di un immobile può essere elevato.
Vediamo quali sono questi rischi e perché, spesso, la gestione attiva del proprio portafoglio e dei propri risparmi può essere una strategia di investimento più dinamica e adattabile, in grado di offrire rendimenti migliori nel lungo periodo.
Maggiori costi nell’acquisto di un immobile
L’acquisto di un immobile comporta sempre dei costi aggiuntivi che raramente vengono considerati, come le commissioni dell’agenzia, le tasse di trasferimento, le spese legali e di notariato, assicurazioni e successivi costi di regolare manutenzione.
Anche gli immobili di recente costruzione possono richiedere, nel corso degli anni, consistenti investimenti di manutenzione e ripristino. Inoltre, l’implementazione delle recenti normative volte all’efficienza energetica degli edifici può causare una veloce svalutazione degli immobili non conformi ai moderni standard energetici. Adattare gli edifici più vecchi a tali normative comporta costi spesso molto elevati.
Oltre ai costi iniziali e di manutenzione, è importante considerare anche le tasse e gli oneri fiscali: gli immobili sono soggetti a imposte sulla proprietà, tasse sul reddito da affitti e altre spese fiscali, che possono erodere i potenziali rendimenti dell’investimento.
Prima di acquistare un immobile, quindi, è importante valutare attentamente se i costi iniziali e continui nel tempo sono in linea con i potenziali rendimenti dell’investimento nel lungo periodo.
Assenza di diversificazione
Comprare un immobile significa impegnare una parte significativa del proprio patrimonio in un’unica forma di investimento, in un solo asset.
Questa scelta comporta un livello di rischio molto alto, specialmente considerando la volatilità del mercato immobiliare e la sua suscettibilità a repentini crolli o variazioni.
Una gestione più saggia del proprio capitale e del risparmio consente di diversificare il proprio portafoglio, investendo più somme di denaro in una varietà di strumenti finanziari come azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento e altro ancora.
La diversificazione negli asset di investimento riduce il rischio complessivo e offre una maggiore protezione contro le fluttuazioni del mercato, mitigando il rischio di perdite significative e offrendo una maggiore stabilità nel lungo termine.
Poca liquidità e flessibilità
Gli immobili sono investimenti illiquidi, il che significa che possono richiedere tempo e sforzi considerevoli per essere convertiti in contanti. Vendere può richiedere mesi, se non anni, soprattutto in momenti di crisi economica, dove la capacità di acquisto dei potenziali acquirenti si riduce. Questa poca flessibilità può essere particolarmente problematica in situazioni di emergenza finanziaria o quando si desidera sfruttare rapidamente una nuova opportunità di investimento.
D’altra parte, un portafoglio ben gestito offre liquidità immediata, consentendo agli investitori di rispondere prontamente a opportunità di investimento interessanti o di affrontare imprevisti finanziari senza dover vendere la propria casa o altri beni immobili.
Investire in immobili: ne vale davvero la pena?
Investire in immobili e case potrebbe non sempre garantire un ritorno dei rendimenti superiori rispetto alla spesa iniziale.
L’acquisto “sbagliato” di un immobile, magari quando questo richiede numerose e costose manutenzioni o ristrutturazioni, può comportare un rendimento molto inferiore rispetto alle aspettative. Anche la posizione dell’immobile può influenzare notevolmente la sua redditività, con proprietà situate in aree poco richieste che potrebbero essere più difficili da affittare o rivendere in futuro.
Gli investitori dovrebbero quindi esaminare attentamente tutte le opzioni disponibili per massimizzare i rendimenti dei propri risparmi.
Data l’incertezza del mercato immobiliare, è consigliabile adottare una strategia di investimento diversificata, che vada a distribuire il capitale su più fonti di investimento.
La diversificazione consente di distribuire il rischio tra varie tipologie di investimento, in modo che l’eventuale perdita in un settore non danneggi il rendimento complessivo del portafoglio. D’altra parte, bloccare grandi quantità di capitale in un solo immobile costituisce un rischio di gran lunga maggiore. Infatti, se il mercato immobiliare subisce una flessione o se l’immobile risulta essere un investimento poco redditizio, l’intero capitale potrebbe essere a rischio e difficilmente recuperabile.
È comprensibile che ci sia un certo timore verso gli investimenti finanziari, spesso percepiti come astratti, incerti o troppo complessi. Si tratta di un timore, però, del tutto irrazionale, che allontana gli investitori da importanti opportunità di guadagno e spesso mette a rischio grandi quantità di capitale.
Quindi, come individuare le opzioni di investimento più appropriate e redditizie per i propri risparmi?
Rispondere a questa domanda richiede la consapevolezza che l’investimento finanziario corretto è frutto di competenze e conoscenze specializzate, non sempre alla portata dell’investitore medio: troppo spesso si sottovaluta l’importanza della consulenza professionale in materia di investimenti, soprattutto quando la somma di denaro messa in gioco è molto alta.
Rivolgersi a un consulente finanziario qualificato offre l’opportunità di sviluppare una strategia di investimento diversificata e su misura, perfettamente adatta alle proprie esigenze e ai propri obiettivi finanziari.
In qualità di esperti del settore, abbiamo le competenze e le risorse necessarie per guidarti attraverso il complesso panorama degli investimenti, aiutandoti a superare le incertezze irrazionali e a prendere decisioni finanziarie ponderate, nella piena consapevolezza dei rischi e dei costi non considerati, e orientate in una prospettiva a lungo termine.
Questo è particolarmente cruciale per smontare i preconcetti comuni sull’acquisto di immobili che, se effettuati senza una corretta valutazione, possono causare perdite di capitale significative.